ИЗВЕЩЕНИЕ
Администрация Бехтеевского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области извещает участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:09:0806003:100, расположенного по адресу: Белгородская область: Корочанский район, в границах СПК «Надежда» (ранее колхоз «XXI съезда КПСС») о проведении общего собрания участников долевой собственности.
Собрание состоится «14» марта 2023 года в 11 часов 00 минут по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Бехтеевка, ул. Ленина, 128, (здание администрации Бехтеевского сельского поселения), с повесткой дня:
- Избрание председателя собрания.
- Избрание секретаря собрания.
- Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с Обществом с ограниченной ответственностью «Новая Соловьевка», юридический адрес: 309231, РФ, Белгородская область, Корочанский район, х. Новая Соловьевка, ул. Зеленая, д. 1, ОГРН 1213100002334, ИНН 3120104590, в лице директора Кривцова Михаила Ивановича.
- О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.
Начало регистрации участников общей долевой собственности – «14» марта 2023 года в 10 часов 00 минут.
Для регистрации и участия в собрании необходимо иметь при себе паспорт и документы, удостоверяющие право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Представителям, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие их полномочия.
Только лица, предоставившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания участников долевой собственности.
С документами по вопросам, внесенным на обсуждение общего собрания, участники долевой собственности могут ознакомиться по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Бехтеевка, ул. Ленина, 128, (здание администрации Бехтеевского сельского поселения), с даты опубликования извещения по «13» марта 2023 года, в рабочие дни с 08:00 до 17:00 часов.
ДОГОВОР №____________________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности
|
Белгородская область, Корочанский район, село Бехтеевка |
«____»_____________2023 года |
По настоящему договору собственники земельного участка (либо их представители), находящегося в общей долевой собственности, указанные в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Новая Соловьевка», юридический адрес: 309231, РФ, Белгородская область, Корочанский район, х. Новая Соловьевка, ул. Зеленая, д. 1, ОГРН 1213100002334, ИНН/КПП 3120104590/312001001, в лице директора Кривцова Михаила Ивановича, действующего на основании Устава, далее именуемый «Арендатор»,, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду), земельный участок с кадастровым номером 31:02:0806003:100, предназначенный для сельскохозяйственного использования, (далее – «Участок»).
1.2. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
1.3. Общая площадь Участка составляет 967500 кв.м..
1.4. Местонахождение Участка: Белгородская область, район Корочанский, в границах СПК «Надежда» (ранее колхоз «XXI съезда КПСС»).
1.5. Участок находится в общей долевой собственности Арендодателей, что подтверждается документами, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.6. Настоящий Договор заключен сроком на 10 лет с «____» _____________2023 года по «____» _____________2033 года, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны согласились, что условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу Участка с «____» _____________2023 года.
По истечении срока действия Договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях и тот же срок.
- Арендодатели гарантируют, что на момент подписания настоящего Договора Участок, являющийся предметом настоящего Договора, никому не продан, не заложен, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал не передан, в споре не состоит, под арестом и запрещением не значится.
- В отношении Участка установлены обременения и (или) ограничения прав, информация о содержании которых указана в Едином государственном реестре недвижимости. Арендатор согласился принять Участок с учетом зарегистрированных обременений (или) ограничений прав.
1.9. На Участке не имеется объектов недвижимости и запрещается их строительство.
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер и порядок оплаты арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства области №36-пп от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» и протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:0806003:100 от «____» _____________2023 года.
2.2. Сумма арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области в 2022 году использования Участка составляет 7198,02 (Семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 02 копеек, из расчета ставок арендной платы указанных в приложениях к Договору аренды и подлежит внесению единовременным платежом не позднее 01 декабря 2023 года.
2.2.1. Арендная плата, в последующие годы использования Земельного участка за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке:
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;
- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.
Арендная плата вносится Арендатором по следующим реквизитам:
Банковский счет 40102810745370000018 Казначейский счет: 03100643000000012600 Отделение Белгород Банка России//УФК по Белгородской области г. Белгород, БИК 011403102, ИНН 3123103668 УФК по Белгородской области
(Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области)
КБК 808 111 05022 02 0000120, КПП 312301001 в поле «назначение платежа»: Арендная плата в областной бюджет по договору аренды №________от «____» _____________2023 года, ОКТМО ________________.
2.2.2. Установленный размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год.
В случае изменения площади части земельного участка, представленной пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, перерасчет размера арендной платы установленной настоящим Договором аренды, производится по заявлению Арендатора поданного не позднее 1 мая года использования земельного участка на основании данных органа исполнительной власти Белгородской области, осуществляющего проведение государственной политики, управление и координацию деятельности в агропромышленном комплексе.
В случае изменения размера арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, и порядка ее внесения, регулируемой пунктами 2.1, 2.2, внесение соответствующих изменений в Договор аренды не требуется.
2.2.3. В случае отсутствия или нарушения положений проектов адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв при использовании Участка, Арендодателем может быть установлен повышающий коэффициент к арендной плате в размере и порядке, предусмотренном постановлением Правительства области №36-пп
от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».
2.2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету:
– при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующее порядок, условия и сроки определения размера арендной платы за земельные участки, – со дня вступления в силу соответствующих изменений или с иной даты, предусмотренной законодательством;
– при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, – с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель;
– при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка или по иным основаниям – с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
– путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением Арендодателя (не чаще чем один раз в год) с даты указанной в уведомлении.
2.2.5. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем опубликования нормативных актов в средствах массовой информации, которые являются источником официального опубликования нормативных актов Белгородской области.
Арендатор самостоятельно отслеживает в средствах массовой информации опубликование нормативных актов Белгородской области и считается уведомленным о произошедших изменениях с момента опубликования таких нормативных актов.
Арендодатель вправе уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления соответствующего уведомления.
2.3. Размер и порядок оплаты арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности физических лиц, устанавливается в следующем порядке:
2.3.1. Арендная плата выплачивается Арендодателям – физическим лицам из расчета за 1 (одну) долю в праве (земельную долю) (4,5 га) сельскохозяйственных угодий в натуральном выражении 700 кг пшеницы, кукурузы или ячменя (на усмотрение Арендодателя – физического лица), 100 кг. подсолнечника, либо наличным расчетом в денежном выражении в пересчете на актуальную рыночную цену сельскохозяйственных культур по согласованию с Арендодателем – физического лица.
На Арендатора возлагается обязанность (согласно п. 1 ст. 226 НК РФ) по начислению и уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов в виде арендной платы.
Выплата арендной платы производится Арендодателем в разумные сроки после уборки урожая, но не позднее 31 декабря года, использования Участка.
Выплата арендной платы Арендодателям – физическим лицам производится в установленном размере за вычетом суммы НДФЛ исчисленного и уплаченного Арендатором в бюджетную систему Российской Федерации.
Дополнительно Арендатор производит компенсацию Арендодателям – физическим лицам суммы уплаченного Арендодателями – физическими лицами земельного налога.
Также Арендатор производит вспашку земельного участка для ведения ЛПХ по месту проживания Арендодателя – физического лица.
2.3.2. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы.
2.3.3. В случае смерти одного из Арендодателей его права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам с момента оформления наследства на соответствующую земельную долю в порядке, установленном законодательством.
2.3.4. В случае продажи Арендодателем земельной доли без ее выдела права и обязанности по настоящему Договору переходят в полном объеме к покупателю земельной доли.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- Использовать Участок на условиях, установленных Договором и действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.
- Передавать права и обязанности по настоящему Договору в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе в субаренду и в залог в порядке, установленном действующим законодательством.
- При наличии письменного согласия Арендодателей, заключать соглашение об установлении сервитута в отношении Участка в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего Договора.
3.2.3. Обеспечить Арендодателям, его законным представителям, представителям органов государственного, муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и в соответствии с их полномочиями.
3.2.4. Письменно уведомлять Арендодателей:
- в десятидневный срок об изменении своих реквизитов
- не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
3.2.5. В установленном порядке в соответствии с действующими нормативными документами использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы, ухудшению экологической обстановки и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности, не допускать пала пожнивных и высохших растительных остатков.
3.2.6. Разработать и соблюдать Положение о проекте адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв, утверждённое постановлением Губернатора Белгородской области от 04 февраля 2014 года №9 «Об утверждении Положения о проекте адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв».
Соблюдать природоохранные требования, агротехнические требования, требования по рекультивации и мелиорации, а также установленные режимы использования Участка, в том числе с учетом ограничений и обременений, сведения о которых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
За счет выделяемых государственных средств и за свой счет проводить обязательные мероприятия по недопущению либо ликвидации природных техногенных процессов (образование оврагов, смыв плодородного слоя почвы, засорение карантинной сорной растительностью, сохранение или восстановление лесозащитных насаждений).
Проведение оросительных, осушительных и других мелиоративных работ Арендатор осуществляет за счет собственных средств, в том числе за счет средств предоставленных при реализации федеральных и региональных (территориальных) программ в области мелиорации земель в соответствии с требованиями Федерального закона № 4-ФЗ от 10 января 1996 года «О мелиорации земель».
3.2.7. Соблюдать Правила рационального использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области, утвержденные постановлением Правительства Белгородской области 258-пп от 4 мая 2022 года.
3.2.8. В соответствии с согласием Арендодателей (пункт 4.1.4. настоящего Договора), при обращении других сельскохозяйственных организаций, имеющих животноводческие и птицеводческие комплексы, заключать с ними договоры (соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходами жизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой и птицеводческой продукции, на арендуемом Участке с соблюдением технологических и экологических требований в соответствии с заключенными договорами (соглашениями) поставки органических удобрений.
3.2.9. Обеспечивать передачу пространственных данных в режиме реального времени с техники осуществляющей внесение органических удобрений и пестицидов, уполномоченному органу исполнительной власти либо государственному учреждению области.
3.2.10. Не допускать самовольного снятия или перемещения плодородного слоя почвы. В установленном порядке информировать орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) об основаниях проведения работ и их сроках, объемах и месте складирования планируемого к снятию и (или) перемещению плодородного слоя почвы.
3.2.11. Содержать лесополосы, расположенные в границах Участка, а также прилегающие к Участку в надлежащем состоянии: не допускать зарастание пашни, осуществлять мероприятия по своевременному восстановлению, очистке от молодой поросли, сухостоя и мусора, проводить иные мероприятия, направленные на сохранение (восстановление) защитных свойств лесополос.
3.2.12. Использовать партии органических удобрений, отвечающих нормам биобезопасности, химической безопасности и питательной ценности, подтвержденные протоколом исследований, уполномоченной организации не ранее чем за 7 дней до начала внесения.
3.2.13. По окончании срока действия настоящего Договора передать Участок Арендодателям в течение семи дней с даты прекращения и(или) расторжения Договора по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его использования по целевому назначению.
3.2.14. В случае изменения реквизитов письменно в десятидневный срок (от даты изменения) уведомить Арендодателя об их изменении.
3.2.15. По требованию каждого из Арендодателей производить сверку расчетов с предоставлением копий документов, подтверждающих факт оплаты.
3.3. Арендатор имеет иные права и несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
4.1. Арендодатели имеют право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при:
1) использовании Участка не по целевому назначению в течение сельскохозяйственного года;
2) неиспользовании Участка по целевому назначению в течение календарного года;
3) использовании Участка способами, приводящими к ухудшению его плодородия и порче, ухудшению экологической обстановки;
4) невнесении арендной платы в сроки, установленные Разделом 2 настоящего Договора;
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и законодательством Белгородской области.
4.1.4. Арендодатели дают согласие Арендатору заключать с другими сельскохозяйственными организациями, имеющими животноводческие и птицеводческие комплексы, договоры (соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходами жизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой и птицеводческой продукции, на переданный в аренду Участок с соблюдением основных технологических и экологических требований на условиях и в объёмах, предусмотренных заключенными договорами (соглашениями) поставки органических удобрений.
4.1.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданном в аренду Участке.
4.1.6. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора и требований действующего законодательства в части использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.
4.1.7. Приостанавливать работы, осуществляемые Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и требований действующего законодательства.
4.2. Арендодатели обязаны:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы, указанные в пункте 2.2. Договора.
4.3. Арендодатели имеют иные права и несут иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатели передали, а Арендатор принял Участок указанный в разделе 1 настоящего Договора.
5.2. Арендатор знаком с состоянием переданного Участка, претензий по состоянию и порядку передачи Участка у Арендатора не имеется. Участок отвечает требованиям разрешенного использования.
5.3. Стороны считают, что все обязательства по передаче вышеуказанного Участка выполнены полностью.
5.4. Настоящий раздел Договора имеет силу передаточного акта.
Сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика с помощью технологии «cookie». Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie